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ZhiSheng Live
首批集中供地推出 房企拿地仍偏谨慎
2021年的土拍市场，执行集中供地的22城市热度呈“前高后低”的态势，下半年房地产市场下行、房企资金流动性压力加大，债务违约频发，导致当年第二、三批次的土拍市场低迷。2022年开年以来，随着政策环境逐渐好转，部分城市发放购房补贴、下调首付比例及房贷利率，以期提振市场信心。与此同时，2022年首批次集中供地土拍规则进一步优化，下调保障性租赁住房比例、提升企业利润，以此带动房企拿地积极性。近期，已有10个城市推出首批集中出让地块。截至3月21日，北京、福州、合肥和青岛完成竞拍，主要呈现四大特点：
（1）集中出让次数增加，供地量缩价涨，优质地块放量；
（2）土拍规则优化，“化繁为简”，降门槛、提利润，摇号/抽签基本成标配，提升企业拿地意愿；
（3）市场热度分化明显，部分库存较大或市场处于调整期的城市土拍热度仍保持低位；
（4）拿地企业仍以国央企为主，部分稳健型民企拿地积极性仍在。
城市分化显著，依然是市场的重要特征。与2021年三批次相比，北京、合肥市场的表现相对较好，竞价达上限的地块占比小幅提升，底价成交地块占比和流拍撤牌率明显下降。其中，合肥优质地块的竞拍热度较高，19宗成交地块中15宗达到最高限价而进入竞报高品质住宅方案阶段。福州市场热度不及预期，底价成交地块占比小幅提升，竞价达上限的地块占比和流拍撤牌率基本保持不变；青岛延续市场低温态势，但边际有所改善，本批次无地块达最高限价，但底价成交地块的占比较去年三批次下降17个百分点。
房企拿地取态谨慎，国央企依然是市场主力。当前多地疫情反复，市场预期存在较大不确定性。与此同时，企业普遍面临偿债高峰，资金压力仍较大，短期土地市场热度整体改善的空间或有限。因此，拿地主力依然为国企央企，以及小部分资金流动性较好的头部民企，拿地态度整体偏谨慎。北京首批次集中供地拿地企业中，民企仅旭辉一家，其余房企全部为国央企或混合所有制企业；福州首批次集中供地拿地企业中，国央企占比七成，民营房企共3家，均为福州当地民营企业；青岛首批次集中供地拿地企业中，国央企占比六成，除融创外，其余均为山东本土民营企业。
