旅游产业复苏强劲 文旅地产再探机遇

今年国内旅游业市场热度持续攀升，相较于其他产业呈现出更强劲的回暖之势。经测算，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。今年“五一”假期的旅游业复苏势头更劲。截至5月4日，全国内地共有17个省市自治区披露“五一”假期相关旅游数据。据已披露的数据来看，16个省份接待游客总量超过3.31亿人次；15个省份实现旅游总收入约2443.99亿元。按可比口径已恢复或甚至超越2019年同期。

旅游业的复苏，也将带动文旅地产行业的回暖。文旅地产的核心并不是单纯的房地产项目。作为一种综合型地产形态，它将房地产作为一种平台，与服务产业、金融产业三者相结合，是吃喝玩乐住行高度融合的产业。我国文旅地产项目，多依托知名旅游目的地，抢占稀缺景区资源，借势区域知名度带动项目知名度。近年来，房地产是国民经济的支柱行业被反复强调，文旅地产作为文旅行业和地产行业的重要组成部分，衍生出了“星级酒店+地产”“度假区+地产”“主题公园+地产”“特色小镇+地产”等诸多模式，众多房企已涉足该项领域。以旅游休闲为主导，兼顾并结合体育、养生、养老、文化等要素，构建出的休闲度假与商业地产模式已经成为地产发展转型的重要方向之一。

近年来，对文旅产业支持及利好的政策也纷纷出台。随着“乡村振兴战略规划（2018－2022年）”的实施及持续推进，乡村振兴不仅带来大量的国家政策扶持，也为文旅企业带来了新的发展机遇，乡村文旅项目如雨后春笋般涌现。为满足大众对乡村美好生活的向往，围绕“乡村美好生活”展开的文旅项目已成为房企的关注焦点。2022年12月24日，文化和旅游部、自然资源部、住房和城乡建设部联合印发《关于开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设工作的通知》，提出在“十四五”期间，将建设30个左右文化禀赋和旅游资源丰富、产业链深度融合和协同互补、发展机制健全的融合发展示范区，更好发挥文化产业和旅游产业优势，促进新型文化和旅游业态蓬勃发展。这些无疑将为未来文旅地产项目创造新的发展机会。相关数据研究表明，2021年全国新增文旅地产项目总计212个，同比增长率为2.3%。预计2023年在疫情逐渐放开之下，文旅地产行业有望迎来新的增长。